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日常生活中，我們可能會聽到“兇宅”這個詞語，它實際上并不是法律概念，不過賣家在出售房屋時，有義務告知買方實情。重慶大足法院最新披露了一起這樣的案例，最終賣家需退還買家23萬元。

據(jù)悉，2023年5月，唐某經房產中介與張某簽訂房屋買賣合同，由唐某以99.8萬元的價格購買張某名下的房屋一套。然而住進新家不久的唐某，偶然得知該房屋在2018年時，發(fā)生了裝修工人觸電死亡的事故，而張某在出賣房屋時并沒有告知這一情況。

唐某認為，張某隱瞞該房屋出現(xiàn)非正常死亡事件，違反了誠實信用原則，構成欺詐，遂將張某起訴至法院，請求撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，要求張某返還全部購房款并賠償其他損失。張某則不同意撤銷合同，認為房屋發(fā)生工人觸電死亡的意外事故并不是人們通常認為的“兇宅”，自己并不構成欺詐。經主持調解，唐某與張某達成調解協(xié)議，雙方繼續(xù)履行房屋買賣合同的約定，但張某退還唐某房款23萬元。

法院認為，“兇宅”并非是一個法律概念，無法在實體法律上對其進行準確的定義，而是一種民間概念，是日常生活中人們追求喜慶吉祥、忌諱死亡和趨利避害心理而演化的產物。從習慣上來說，在房屋內發(fā)生過自殺、兇殺及其他非正常死亡的情形一般認為是屬于“兇宅”，雖不構成人們對房屋本身使用的障礙，但會影響使用人的心理，其市場價值一般也會比正常房屋低很多。因此，房屋是否發(fā)生過非正常死亡事件會對房屋買賣合同的訂立產生重大影響，出賣人在訂立合同時，負有向買受人如實披露告知的義務，將實際情況如實告知買受人。以上為本篇文章的全部內容，點擊進入“小皮游戲網(wǎng)”，時刻了解最新游戲資訊。